Не редко встречается желание у клиента сделать перепланировку в квартире, убрать какие-то стены или возвести новые перегородки. Часто это связано с тем, что в нашей стране возведено много типового жилья и возникает желание более лучше организовать пространство, либо создать единое пространство в квартире, т.е. объединить кухню, гостиную, создав как бы студию, а иногда даже присоединить спальню, ванную, использовав, более легкие перегородки, следуя европейским тенденциям современного интерьера. Перепланировка не только позволяет изменить пространство, улучшить, если это необходимо жилищные условия, но и требует получение всех необходимых разрешений, документов. И тогда возникает вопрос, как же все это осуществить, не нарушая законов, с чем придется столкнуться, и в какую сумму все это обойдется. Согласно с Жилищным кодексом РФ (от 29 декабря 2004) ст.25, Гл. 4 точное определение перепланировки, это:
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно этого кодекса перепланировка должна проводиться по согласованию с органом местного самоуправления, т.е. на основании его решения.
Для проведения переустройства и ли перепланировки помещения собственник, собственник помещения или лицо на это уполномоченное должно предоставить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения данного помещения следующие документы: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Решение о согласовании или отказе в согласовании соответствующим органом должно быть принято не позднее чем через 45 дней, после подачи документов. В течении трех дней данный орган выдает или направляет по указанному адресу заявление, в котором указывается принятое решение. Этот документ является основанием для проведения переустройства или перепланировки помещения.
Основанием для отказа является:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; (см. вышеуказанное)
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Если же был получен положительный ответ, то по окончании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должен быть составлен акт приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Также в в результате перепланировки измениться общая, жилая площадь, расположение инженерного оборудования, количество комнат, все эти изменения необходимо внести в технический паспорт здания, поэтажные планы и др., также нужно будет внести изменения в план БТИ. Необходимо отметить, что со сбором документов и подачей их в необходимые органы может уйти 4-6 месяцев. Будет необходимо уплатить все госпошлины. Поэтому перепланировку надо планировать гораздо раньше, до выполнения ремонтных работ.
Если вы хотите сделать перепланировку, и только потом ее узаконить. Такой вариант возможен, но имеет определенные риски, самое малое, что может быть, то это наложение административного штрафа на владельца жилья.
Согласно статьи 29 ЖК РФ
«3.Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.» Также может быть наложен арест на данное жилье, тем самым владелец не сможет его сдать, продать или поменять, пока не окончиться следствие.
В случае если вы решили сделать перепланировку и только потом ее узаконить, то вам желательно обратиться к компетентным для этого людям, например, получить консультацию архитектора, имеющего лицензию для осуществления перепланировки, заручиться какой-либо подписанной бумагой, что ваши соседи не против того, что вы будете делать перепланировку, но перед этим вам придется объяснить им, что вы собираетесь делать. Также вы можете обратиться в организации, которые занимаются узакониванием перепланировок, это будет стоить в среднем 25 000 рублей, не считая пошлин и штрафа, который придется оплатить. Из всего выше сказанного можно сделать вывод, что процесс перепланировки, достаточно хлопотный и требует вложений, поэтому если вы только собираетесь приобрести жилье, то вам заранее нужно о ней подумать, поскольку если вы покупаете квартиру в доме, который еще не достроен, то у вас есть возможность внести коррективы в планы сразу, пока дом не завершен и не сдан.
Мы хотим отметить некоторые моменты, что запрещено делать при перепланировке:
- запрещено ломать, трогать несущие стены, опоры и балки, системы вентиляции;
- замуровывать в стены стояки газовых труб;
- размещать кухню на месте жилой комнаты, переносить туда инженерные коммуникации;
- размещать санузлы над жилыми помещениями соседей, располагать ванную комнату, при присоединении квартир в кухне.
Не редко встречается желание у клиента сделать перепланировку в квартире, убрать какие-то стены или возвести новые перегородки. Часто это связано с тем, что в нашей стране возведено много типового жилья и возникает желание более лучше организовать пространство, либо создать единое пространство в квартире, т.е. объединить кухню, гостиную, создав как бы студию, а иногда даже присоединить спальню, ванную, использовав, более легкие перегородки, следуя европейским тенденциям современного интерьера. Перепланировка не только позволяет изменить пространство, улучшить, если это необходимо жилищные условия, но и требует получение всех необходимых разрешений, документов. 
Мы хотим отметить некоторые моменты, что запрещено делать при перепланировке: